于杰提高合价城市建设高价的成本预计上半年净利润将下降100%。我爱你宝贝漫画

时间:2019-03-25 12:42:40 来源:望东坑农业网 作者:匿名



于杰以高价提高了成本。合肥市建设预计上半年净利润将下降100%。我爱你宝贝漫画。

每位记者杜玉乐,每一位都由曾建辉主编

5月23日,武汉的拍摄现场发现了戏剧性的一幕。现场太热了,刮土系统被打断了两次。已经收到土地的中海被宣布无效。结果,它被其他住房公司抢劫。

上述热闹的场景,现在在合肥房地产市场,去年引人注目,似乎难以再次表现。合肥市场陷入沉寂。随着当地房地产市场的严格监管,一些激进的住房公司开始尝到高价带来的苦果。

合肥城市建设是安徽一家大型国有上市房地产公司,最近发布了一份季度报告,除了揭示当前业绩的下滑外,一份不容易被外界察觉的声明令人惊讶。

《每日经济新闻》记者发现,该物业公司预计上半年净利润将下降50%至100%,这意味着它可能面临亏损风险。它解释说它有更多的银行贷款和更高的财务成本。

第一季度紧缩的资金链收紧

根据数据显示,合肥城市建设今年第一季度末的库存余额接近60亿元,比去年年底的43.3亿元库存余额增加近17亿元,增幅超过38%。库存增加的原因是预付土地转为库存。

从时间表来看,2016年底合肥城市建设的库存余额与年初的库存余额相比仍在下降,减少了11亿元。年初,合肥房地产市场一度火爆。在很多个月里,它被列为全国70个城市之一,交易活跃,使得当地政府在第三季度末和去年第四季度进行了升级和控制。然而,随着今年地方政府的严格监管,甚至对“补丁”的监管,合肥,杭州,苏州等二线热门城市变冷,已开始陷入沉寂这直接影响到高周转型住房企业的销售回报。经营现金流入。

《每日经济新闻》记者注意到,合肥城建的经营活动净现金流量净流出14.45亿元,同比下降约557%,主要原因是土地支付。这意味着房地产公司已经从项目开发和销售中消耗了大量现金流,以支付土地购置费用。

截至第一季度末,由于融资借款增加,合肥城建有利息1654.1万元,比去年同期的531.6万元高出211.4%。向大股东邢台集团的相关借款导致其他应付款额飙升至10.7亿元。增幅为357.4%。记者注意到,除经营活动产生的现金流量净额恶化外,合肥城建投资因购置固定资产而产生的现金流量净额近59万元,去年同期净现金流量为163万元。 。人民币,现金及现金等价物净增加净资金流出1.94亿元,融资活动现金流量净额12.51亿元,同比增长1069%。

截至第一季度末,合肥城建的资产负债率已上升至83.57%,较去年第一季度末上升10个百分点,创历史新高。

今年上半年可能触及盈亏平衡点

作为一家小型安徽房地产公司,合肥市建设用地不小,尤其是去年第一季度的本地房地产市场迅速升温,这提振了其对土地征收的热情。

去年4月底,合肥市国土资源局集中开展了6个地块,并最终将所有高额保费率出售。其中,合肥市建设赢得了肥西地块,保费率为292.1%,面积182.2亩,楼面价10,159.09元/平方米,征地金额超过27亿元。

此前,合肥城市建设给外界留下了一个小而小的麻烦的地方住房公司的印象,但去年第一个单袋的高价格,它成为业界关注的焦点。当时房地产公司的一位高管告诉他《每日经济新闻》记者:“手头没有库存。”

根据公司的公告,上述土地将由合肥市建设结算。值得一提的是,去年,市场上的资金成本相对便宜,这促使上市房地产企业增加杠杆率并占用土地。记者发现,2016年,合肥市建设区获得三块高价土地,土地金额约为61亿元。数量和数量是历史上最高的,但今年迄今尚未占用土地。

去年8月和12月,合肥城建分别从渤海银行和工业信托银行借款6亿元和12亿元。年化利率分别为5.8%和5.3%,期限为2年。去年5月,6月和11月,合肥城市建设向华夏银行和中国建设银行贷款共计3.23亿元。截至去年底,合肥城市建设信贷额度为50亿元,融资余额为30.38亿元,融资成本范围为5.3%~5.8%。记者注意到,由于今年一季度融资增加,合肥城建增加财务费用5210.9万元,比上年同期增长897.4%。今年一季度,净利润为4285.8万元,同比下降近40%。

面对即将发布的半年度报告,合肥城市建设表示其净利润预计将比去年的7010.4万元下降50%至100%,这意味着如果住房公司遇到最坏的盈利情况,它可能触及盈亏门槛。点。

合肥市建设局解释说,与去年同期相比,营业收入规模没有太大变化。由于银行借款增加及财务费用增加,2017年1月至6月的利润下降幅度更大。

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