买房半年,业主提议违反合同不会有什么大不了的。

时间:2019-03-25 01:10:05 来源:望东坑农业网 作者:匿名



信网4月27日2016年9月,来自潍坊莱庆的张女士看中了位于市北区宝利叶大厦的二手房。通过房屋中介,她与前业主周某及其妻子签订了二手房购买合同。同时支付了45万元押金和45万元首付款。但是,合同签订了半年,前老板周先生突然提出取消交易的请求。由于双方未就房屋纠纷问题达成一致,周先生急于回到家中,他趁机进入房子。这一矛盾在4月25日上午变成了身体冲突。信网(热线0532-80889431)了解到,合肥路派出所已对此事进行了调查。

买房半年,新房上演了“满五星”

2016年9月,张女士与前业主周先生签订了二手房购买合同,并斥资263万元购买了117平方米的房屋。根据合同,张女士需要支付45万元押金和45万元首付款。周先生和他的妻子用90万元还清了银行贷款并扣留了房子。

由于开发商尚未完成相关手续,周先生及其妻子在出售房屋时未取得不动产证。因此,双方同意,在房屋转让完成后,张女士将通过银行贷款支付剩余的146万元。

在签订购买房屋的合同后,张女士拿到了新房子的钥匙,并迅速进行了翻新。鉴于新房屋将进行翻新,张女士于2017年4月初接到中介人的电话,称该前业主已提议取消该交易。

“虽然这个消息让我非常惊讶,但是自从人们提出要求后我仍然愿意进行谈判。我第一次谈判周先生的态度并不友善,我直接告诉我要赶快腾出空间。”看到这种情况,张女士自然拒绝了周。先生取消了交易请求,并认为他已按照合同履行了买方的责任,卖方不能随意违约。

但张女士没想到的是几天之后家人变得不安。 “首先,我拿起锤子砰地关上了门。后来,它被阻挡了。姿势不是把我们赶走。” 4月25日早晨,张女士听到有人敲门声。从猫的眼睛看,这个人似乎已经老了。老人说房子漏水了。 “我以为家里的水管坏了。水泄漏到邻居的家里。谁知道当我打开门时,我冲进了很多人。其中一人是周先生的妻子。当他们进门时,他们开始在家里粉碎东西。“在拉动过程中,张女士挂断了她的脖子上有一些伤疤,所以她拨打110询问警方的帮助。这位前老板说,受新政影响的房子不能在两年内出售。

张女士认为,去年这所房子的价格是236万,现在又要卖50万。由于这笔钱,周先生只打算违约。

26日上午,新旺在合肥路派出所门口会见了周先生的妻子刘太太。 “并不是我们不卖房子。这是因为房子在新房子推出后没有出售。”她也感到委屈:根据新房产政策的要求,商品房只能在获得房产证两年后上市交易。保利大厦的房子尚未获得房产证,转让给张女士的距离很远。

“我已经还清了贷款,即使我要申请产权证,我仍在写我的名字。我之前也告诉过张女士,她没有支付房子的全部金额给她的房子钥匙这是出售房子的诚意。不允许在她身上装饰和生活。“刘女士说,现在张女士占据了自己的房子,这是不得已的。

同时,刘女士还认为,根据双方签订的补充协议,由于甲方的原因,不动产证不能按时处理,并且不认为甲方违反了合同。 “现在就是这种情况。这是由新政无法按时转移造成的。我不在乎,这不是违约。“刘女士也说,张女士在报警后还给了另一个解决方案,就是她要求自己支付160万元,所以她会放弃房子,不会再追求它了。门开了。

“有160万是合理的。根据合同,卖方默认加倍存款,加上我的装修费用和房子里已经被砸的东西。这个价格是我的实际损失。”对于这个价格,买家张女士也给出了自己的解释。

政策调整影响合同执行,需要双方协商

关于住房纠纷引发的冲突,山东新农律师事务所的律师董来阳认为,无论出于何种原因,将人带到门口并强行进入房屋的前业主的行为都是不恰当的,并且是非法的。在某种程度上。 “治安处罚法”的规定,“特别是住房实际上已交付给买主,而且前业主的行为不合适”。

“根据《合同法》关于不可抗力的规定,不可抗力是指无法预见,无法避免,无法克服的客观情况。因此,严格来说,新的财产政策不是不可抗力的,不应归咎于对各方,从而导致合同目的无法实现。合同双方可以取消合同,但卖方应将购买的房屋付款和押金退还给买方。此外,由于买方已基本完成装修卖方应赔偿买方合理的损失。此外,由于房屋实际已交付给买方,卖方应与买方协商终止合同或通过合法途径终止合同,然后收回房屋。根据法律规定,实际交付给买方的房屋不能被强行收回。即使根据新政,房屋也可以在两个交易后进行交易。多年来,但这项规定已经发生了变化,对合同条款产生了重大影响,仍需要双方协商。目前,张女士希望通过合法途径解决双方住房纠纷问题。对于25日发生的冲突,双方已经将成绩单送到合肥路,如何处理信网将继续关注后续进展。信网全网记者余晓

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